Hos Antika ved vi, at det kan være svært at overskue, hvad man skal gøre, når man står overfor at rydde et dødsbo. Det praktiske arbejde begynder lige efter et dødsfald i den nærmeste familie, og det er næsten ikke til at overskue at begynde processen med rydning af dødsboet i den følgende tid. Det er en svær tid for mange, og hos Antika har vi mange års erfaring med at hjælpe folk med dødsboer, og vi står klar til at hjælpe dig. Hjælpen kan være kærkommen, fordi det frigiver tid og ressourcer til andre væsentlige opgaver, ligesom hverdagspligterne jo selvfølgelig stadig kalder, selv om det kan være svært at finde overskuddet til at klare dem.
Det er vigtigt at alting foregår på den rigtige måde, når et dødsbo skal ryddes, dette gælder både for selve rydningen af boet, men også hvordan værdierne opgøres og hvordan lovgivningen overholdes. Herunder giver vi derfor svar på de mest almindelige spørgsmål omkring lovgivningen ved rydningen af et dødsbo. Vi svarer på spørgsmål omkring, hvilken rolle en bobestyrer/advokat har, og hvordan man kan gøre overdragelsen og boopgørelsen tilgængelig for bobestyreren, så dette foregår nemt og smertefrit. Derudover giver vi gode råd til, hvordan man kan forsikre sig ved hjælp af en ejerskifteforsikring. Ejerskifteforsikringen beskytter dig i det store hele mod at skulle hæfte for eventuelle fejl eller mangler i boligen, som ikke fremgår af hverken den udarbejdede tilstands- eller el-installationsrapport.
Ejerskifteforsikringen er din garanti for, at uopdagede fejl og mangler i boligen ikke kommer til at belaste dig økonomisk på et senere tidspunkt.
Hos Antika har vi mange års erfaring med rydning af dødsboer, og vi står også klar til at imødekomme dine behov så hurtigt som muligt, så du kan koncentrere dig om de praktiske opgaver i forbindelse med begravelsen og deslignende.
Vi kender eksperterne
Antika samarbejder med både private, advokater og det offentlige og står på den måde til rådighed for ekspertise i flere forskellige henseender. Rydningen af dødsboer sker hurtigt og effektivt, og Antika tager sig ud over rydningen også af andre lavpraktiske ting i dødsboet. Det kan for eksempel være aflæsning af el-, gas- og varmemålere samt tilbagelevering af lejede genstande til rette aftager. Er der behov for assistance til selve bodelingen, står Antika også klar til at hjælpe denne del af vurderingsarbejdet godt på vej, så den praktiske proces kan blive skudt i gang.
Vi kender proceduren fra ende til anden. Med Antika som rådgiver kan du vide dig sikker på, at dødsboet er i gode hænder.
Der er mange juridiske paragraffer og gøremål i forbindelse med rydningen af et dødsbo. I det nedenstående giver vi dig et fyldestgørende indblik i nogle af de vigtigste forhold, du skal være opmærksom på ved varetagelsen af et dødsbo.
Det gælder alt fra advokatbistand til bodeling og ejerskifteforsikring. Antika har stor ekspertise indenfor vurdering, køb og totalrydning af dødsboer, så du kan vide dig sikker på at have en pålidelig samarbejdspartner, der er klar til at hjælpe hele processen godt på vej. Antika kan tilbyde at lave en uvildig vurdering af dødsboet til brug overfor skifteretten samt ved deling af effekter mellem arvinger. Vurderingen vil typisk blive opgjort som en samlet sum samt med udspecificering af særlige effekter. Antika tilbyder naturligvis også at give et gratis og uforpligtende tilbud på køb og totalrydning af dødsboet.
Hvilke dødsbo regler skal du huske?
Der er mange regler vedrørende et dødsbo. De er ofte fastsat i loven. Der findes dødsbo regler omkring:
- Salg af ejendom fra dødsbo
- Dødsboskifte
- Hvis dødsboet ikke kan sælges
- Bodeling
For at gøre det lettere for dig selv, når du står med et dødsbo efter dødsfald i familien, kan det være fordelagtigt at hyre en bobestyrer til at klare tidsfrister og juridiske aspekter.
Hvorfor er det vigtigt med en bobestyrer?
Hos Antika anbefaler vi ofte, at man hyrer en autoriseret bobestyrer eller en advokat, da det er vigtigt at overholde tidsfrister og juridiske aspekter, samt et væld af dødsbo regler, i behandlingen og overdragelsen af et dødsbo. Det kan hurtigt blive en dyr affære, hvis du misser de lovmæssige krav, og en bobestyrer eller en advokat med speciale i dødsboer, kan hjælpe dig og give dig professionel rådgivning. Hos Antika samarbejder vi ofte med advokater, og Antika rydder ofte dødsboer efter aftale med bobestyrer/advokat. Antika køber og totalrydder alle slags dødsboer – både fine hjem, som der betales for, dødsboer som ryddes som en nul-løsning samt dødsboer uden værdi som ryddes mod betaling. Antika har ekspertise i at rydde dødsboer af enhver art under overholdelse af de aftalte detaljer i den specifikke sag. Vi foretager en vurdering af indboet på baggrund af værdierne i ejendommen, hvorefter vi fremsætter et tilbud på køb og totalrydning af hele dødsboet. Tilbuddet er uforpligtende, og du kan helt frit tage stilling til, hvorvidt tilbuddet er i overensstemmelse med dine forventninger. Det er således muligt at få lavet en totalrydning af dødsboet, hvor vi sørger for at tømme boligen fuldstændigt. De pårørende har naturligvis mulighed for at udtage de effekter, som de ønsker at beholde, og disse effekter vil ikke blive indregnet i tilbuddet.
Antika møder advokaten i dødsboet, alternativt kan Antika hente nøgler på advokat-kontoret, hvorefter en besigtigelse vil finde sted i dødsboet. Tilbuddet e-mailes, telefoneres eller sendes til advokaten, og hvis det kan accepteres, vil arbejdet med rydningen blive iværksat med det samme eller efter aftale. Nøgler og tilbud kan også returneres til advokaten, hvis du ønsker noget tid til at tage stilling til tilbuddet.
Ved køb af dødsboet vil Antika almindeligvis overføre pengene til advokatens bankkonto ved arbejdets påbegyndelse. I visse tilfælde har indboet i dødsboet ikke nogen særlig værdi, og der er ikke værdier nok i indboet til, at rydningen kan foretages kvit og frit. I disse tilfælde vil tilbuddet lyde på et beløb, som boet skal afregne til Antika. Såfremt advokaten accepterer dette tilbud, vil der blive fremsendt en regning, som først skal betales, når arbejdet er udført og godkendt.
Hvis advokaten ønsker det, kan Antika tage billeder af boligen før og efter arbejdets udførsel og e-maile dem til advokaten som dokumentation for arbejdets udførsel. Nøglen til boligen returneres til advokaten eller kan efter aftale gives til f.eks. en vicevært.
Antika kan varetage alle de praktiske forhold i forbindelse med tømningen af dødsboet, og advokaten skal blot gøre opmærksom på disse forhold. Dette kunne f.eks. være hjælp til vurdering af indboet i forbindelse med udarbejdelse af en boopgørelse til brug ved deling mellem arvinger, kørsel af genstande til arvinger, kørsel af genstande til auktion, aflæsning af el, gas & varme, returnering af hjælpemidler til kommunen, returnering af lejede effekter til udlejer, rengøring og kontakt til vicevært.
Antika udarbejder altid en skriftlig kontrakt, som gives til advokaten, således at alle detaljer og deadlines i forbindelse med arbejdet er på plads. Kontrakten er også din sikkerhed for, at alt går som aftalt. Antika står som regel klar til at udføre arbejdet med øjeblikkelig virkning, så dødsboet kan blive ryddet og rengjort, og der kan tages hul på næste etape i forløbet.
Du kan med andre ord læne dig trygt tilbage og afvente, at Antika klarer rugbrødsarbejdet i forbindelse med rydningen. Desuden er du befriet for spekulationer om, hvorvidt tidsrammen overholdes. Antika garanterer, at arbejdet udføres på tilfredsstillende vis.
Som advokat er du meget velkommen til at kontakte Antika for en mere uddybende beskrivelse af arbejdet, eller du kan ringe, hvis du har en aktuel opgave. Antika ved, at en advokat ønsker en professionel samarbejdspartner i forbindelse med køb og totalrydning af dødsboer, og dette kan Antika leve op til. Vi har beskæftiget os med vurdering, køb, salg og rydning dødsboer siden 1999, og vi har altid vægtet det gode samarbejde og en stor troværdighed højt i vores gebet.
Som en ekstra service til advokater kan Antika altid tilbyde at rydde dødsboet med kort varsel eller være behjælpelig i forbindelse med særlige forhold eller krav.
Antika er på alle tænkelige fronter en rigtig god samarbejdspartner, når et dødsbo står foran rydning, og det er vigtigt, at de aftalte detaljer overholdes. Hos Antika har vi specialiseret os 100 procent inden for området, og vi har mange års erfaring med faget, så du kan med fordel lade os stå for vurdering, køb og totalrydning af dødsboet.
Gør bodeling og dødsbobehandling nemt for bobestyrer
Der findes flere regler for bodeling. Bodeling foregår via skifteretten. Det er her eventuel arveafgift udregnes og pålægges. Skifteretten kan f.eks give tilladelse til et privat skifte, hvis arvingerne er enige om dette.
Når boet skal deles, er det vigtigt at være så godt forberedt som muligt. Hvis der allerede er udarbejdet en opgørelse over indboet, gør det processen med bodeling nem. Derfor kan du med fordel lade Antika gøre indboets værdier op, inden tredje part involveres. Dermed kan det praktiske arbejde nemlig sættes i gang hurtigere. Antikas vurdering er hurtig, effektiv og grundig, så vi klarer også skærene på bedste vis, selv om der er tale om en hastesag.
Der er flere forskellige former for dødsbobehandling. Det er arvingerne og Skifteretten, der sammen afgør, hvordan dødsboet skal behandles. I de fleste sager skiftes dødsboet privat, men kan arvingerne ikke blive enige om et sådant, skal der i stedet foretages et offentligt skifte gennem en bobestyrer. Skifteretten udleverer en skifteretsattest til enten arvingerne, en efterlevende ægtefælle eller en bobestyrer. Et privat skifte er klart at foretrække, men kan arvingerne ikke forliges omkring en løsning på dødsboet, vil det helt automatisk komme til et offentligt skifte, som altså håndteres af en bobestyrer.
Det er vigtigt, at du husker at betale skatten på dødsboet, hvis nettoformuen (aktiver fratrukket gæld) overstiger det fastsatte beløb. Dødsboskatteloven omhandler skat i dødsboer, og den angiver, hvilke dødsboer der skal betales skat af samt hvilke der ikke skal. Hvis der er tale om et uskiftet bo, skal der ikke betales skat. Det er kun, når der er tale om et skiftet bo, at der måske skal betales skat. Du skal også bruge en speciel selvangivelse, når der skal betales dødsboskat.
Det kan være yderst nyttigt at søge professionel bistand hos en bobestyrer til denne del af processen, fordi det næppe vil være overskueligt for lægmand at ordne de mange foranstaltninger, som er i spil omkring en bodeling.
Advokaten sørger også for, at alle de gældende love og reglementer bliver overholdt, og advokaten kan ligeledes formidle kontakten til Antika, så praktik og lovproces går op i en højere enhed, og bodelingen foregår så effektivt som muligt.
Antika er tilgængelig for gode referencer og anbefalinger, når det kommer til at finde en dygtig og pålidelig bobestyrer.
Derfor skal du hyre en dødsbo advokat
Det er meget ofte en god ide at hyre en dødsbo advokat eller en autoriseret bobestyrer, når man som arving skal forholde sig til et dødsbo, og man kan på den måde vælge at søge hjælp til håndtering af dødsboets juridiske aspekter. Man kan vælge at benytte en autoriseret bobestyrer, som således bliver bestyrer af selve dødsboet, og han/hun er i høj grad beslutningsdygtig i forhold til, hvorledes boet skal håndteres. Man kan også vælge at benytte en advokat med speciale i dødsboer. En dødsbo advokat fungerer som rådgiver og som garant for at diverse tidsfrister og juridiske aspekter bliver overholdt. Som arving har man større indflydelse på centrale beslutninger, hvis man vælger en dødsbo advokat frem for en autoriseret bobestyrer. Hvis valget falder på en autoriseret bobestyrer, så er det ofte fordi, at det er et ønske fra staten, fra afdøde eller en af arvingerne. Der er altså god grund til at forsøge at nå frem til en eller anden form for enighed omkring fordelingen af værdierne i et dødsbo, hvis man ikke vil have, at det offentlige skal gå ind og råde og regere over boet. Med en advokat har I mulighed for at gøre indsigelser og for i det hele taget at påvirke processen. Hvis dette giver jer en større tryghed, skal I klart vælge en advokat frem for en bobestyrer.
Udfaldet af bodelingen afhænger i sidste ende af, om parterne kan blive enige om, hvordan værdierne i boligen skal fordeles. Det er klart at foretrække, at I selv bliver enige om fordelingen, frem for at staten skal træde til og bestemme slagets gang.
Hvad er reglerne for at sælge et dødsbo?
Hvis den afdøde har fast ejendom, er det altid op til arvingerne at vurdere, hvad der skal ske med dødsboet. Beslutter de at sælge dødsboet er der følgende regler, der skal påtænkes.
Frist for salg af dødsboet
Når dødsboet er udlagt til privat skifte, skal det være afsluttet indenfor 12 måneder efter dødsfaldet. Får arvingerne ikke solgt ejendommen inden fristen, er det op til en bobestyrer at få ejendommen solgt. Herved forlænges fristen på de 12 måneder med yderligere 12 måneder. I dette scenario kan man forvente at skulle betale et salær til bobestyreren og at ejendommen ofte sælges til en lavere pris end forventet.
Arvingernes overtagelse af ejendommen
Vælger en eller flere arvinger at overtage ejendommen, er der ingen tidsfrist længere. Dog kan værdi af ejendommen være sat højere i boopgørelsen, end hvad ejendommen egentligt kan sælges for på sigt. Boet pålægges at betale boafgift af en værdi, der egentlig ikke kan realiseres. Skulle ejendommen i stedet blive solgt til en højere værdi, vil arvingerne blive beskattet af dette.
Skal du købe et dødsbo?
Overvejer du at købe et dødsbo, kan der være mange penge at spare. Der kan dog også være eventuelle faldgruber, som hurtigt kan koste dig mange penge, hvis du ikke er opmærksom på dem. Særligt i forhold til tilstands- og elinstallationsrapporten er det en kæmpe fordel at have dækket sig ind med en ejerskifteforsikring i tilfælde af, at der skulle være fejl på ejendommen, som bliver opdaget på et senere tidspunkt, men som ikke fremgår af disse dokumenter. Her går ejerskifteforsikringen ind og dækker. Ejerskifteforsikringen er din ultimative rygdækning, hvis der pludselig skal penge op af lommen for en reparation på boligen.
Ligesom ved ethvert andet køb af bolig er det en rigtig god ide, hvis du tegner en ejerskifteforsikring i forbindelse med et dødsbo. Det betyder både, at du slipper for en del bekymringer, samtidig med at du får dækket eventuelle skjulte fejl og mangler ved boligen.
En ejerskifteforsikring er den type forsikring, du håber, du aldrig skal bruge, men som du er glad for, hvis det er nødvendigt.
Ejerskifteforsikringen er din sikkerhed som køber, for at du ikke pludselig skal betale for uopdagede fejl eller mangler i boligen. Forhold, der sågar kommer frem i lyset lang tid efter, at købet er foretaget, dækkes også af ejerskifteforsikringen – selvfølgelig alt efter forsikringens gyldighed.
Det er en god idé at undersøge, hvad forskellige forsikringsselskaber kan tilbyde. Der er nemlig stor forskel på indholdet og længden af selskabernes ejerskifteforsikringer. Pris og dækning går ofte hånd i hånd, og det kan bestemt vise sig at være pengene værd at tegne en god forsikring, hvis uheldet pludselig er ude. I næste afsnit opremser vi fordelene ved at have en ejerskifteforsikring.
Ejerskifteforsikring sikrer dig mod skjulte skader
Der kan være mange penge at spare, hvis du tegner en ejerskifteforsikring, og den kan være dyr at spare væk, hvis du pludselig opdager mangler eller fejl i boligen på overtagelsesdagen. En ejerskifteforsikring er en forsikring, der for eksempel dækker alvorlige eller ulovlige vvs- og el-installationer, der ikke fremgår af hverken tilstandsrapport eller el-installationsrapport. Det vil sige at en ejerskifteforsikring kan dække uforudsete skader, og mange gange er den godt givet ud, og der er mange penge at spare. En typisk ejerskifteforsikring er gældende fem år frem, men der er forskel på ejerskifteforsikringerne fra forsikringsselskab til forsikringsselskab, så du bør undersøge gyldigheden og indholdet af din forsikring, inden du underskriver endeligt.
Mange forsikringsselskaber tilbyder gode og relativt billige ejerskifteforsikringer, der tilbyder fordele som:
- Sikkerhed for dækning ved alvorlige skader og ulovlige el- og vvs-installationer som ikke fremgår af tilstandsrapporter eller elinstallationsrapporter
- Sikring af både køber og sælger
- Lav selvrisiko på 5.000 kr. pr. skade
- Ofte kan du selv vælge dækningsgrad
- Gælder normalt i 5 år men kan f.eks også gælde i 10 år
Forsikringsselskaberne tilbyder forskellige ejerskifteforsikringer. Derfor er det vigtigt, at du som kunde læser papirerne grundigt igennem, så forsikringen på indhold og varighed lever op til dine krav og forventninger.
Under alle omstændigheder er det klart anbefalelsesværdigt at erhverve sig en ejerskifteforsikring, fordi den kan give dig ro i maven, når det kommer til dit boligkøb.
Kontakt venligst David fra Antika alle ugens syv dage fra kl. 07 – 22 på 26 17 96 63 / 38 88 96 63 og hør nærmere omkring vurdering, køb og rydning af dødsboer – Antika yder ikke advokat-mæssig bistand, men kan henvise dig til en kvalificeret bobestyrer/advokat.
Det er 100% gratis og uforpligtende at få et tilbud!